Cijene nekretnina u BiH bilježe značajan rast, što postavlja nova pitanja o stabilnosti tržišta i mogućnostima za kupce. Ipak, uprkos njihovom vrtoglavom i konstantnom rastu – potražnja je sve veća. Hoće li doći do korekcije tržišta, kakva je ponuda, a kakva potražnja, hoće li cijene nekretnina padati, samo su neke od tema o kojima smo razgovarali s Harisom Kadićem, stručnjakom za nekretnine.
-Tržište nekretnina u Sarajevu je izuzetno stabilno. Potražnja je ta koja diktira cijelu priču. Kad pogledamo ponude nekretnina, imamo izuzetno mali broj onih koje se nude za kupiti. Tržište rapidno treba novu svježu kvadraturu i stanove kako bi kupac mogao izabrati između stana u različitim dijelovima grada. Sada su ti izbori vrlo mali i ograničeni, te zbog toga cijena nekretnina iz dana u dan ide prema gore – istakao je Kadić u emisiji Business na TVSA.
Najveća novina za tržište nekretnina je Zakon o porezu na dodatnu vrijednost kojim se planira oslobađanje od PDV-a pri kupovini nekretnine. S Harisom Kadićem razgovarali smo o tome šta će ovo konkretno značiti za građane.
-Taj zakon je još uvijek u nekoj proceduri, formi, još uvijek nije stupio na snagu. Moramo se baviti tačno i direktno pojmovima, te objasniti gledaocima šta je pojam svake riječi tog zakona – šta je PDV, šta znači povrat PDV-a, kome, kada i u kom omjeru se PDV vraća. Zatupnici koji su radili na tom zakonu i glasali za njega, jasno su naveli, kako ne bi došlo do zloupotrebe takvih stvari od strane investitora ili kupaca više vrsta nekretnina na bilo kojoj lokaciji. Tačno se zna koliko će biti povrat PDV-a ako kupimo stan od 60 kvadrata i ako prvi put kupoujete nekretninu, bez obzira na godine – i to je novina. Ranije, kad je bilo nekih povrata poreza uvijek je bilo vezano za mlade, sada je ipak to napravljeno da može od 18 do 88. Ako prvi put kupujete nekretninu imate mogućnost da budete oslobođeni plaćanja PDV-a, ali dijela PDV-a kada kupujete stan u novogradnji. Ne i kada se kupi stan od milion, pa da budete oslobođeni 170 hiljada, možete biti oslobođeni za 40 kvadrata ako je stan od 200 kvadrata. Mislim da će biti malo komplikovano prilagoditi taj zakon različitosti tržišta u BiH – ističe Kadić.
Pitanje je i kada se vraća taj PDV, da li prilikom kupovine ili mi moramo platiti onome ko nam prodaje stan njegovu cijenu sa PDV-om, što opet znači da nam treba kompletan novac, pa onda možemo podnijeti zahtjev za povrat PDV-a državi, koja će opet imati neki rok da nam vrati taj novac. Tu ćemo doći u jedan problem – ako ja kao kupac stana jer dižem kredit, kupujem stan od 234 hiljade maraka sa PDV-om, a tu je PDV-a 34.000 KM, ja moram od banke podići kredit da to kupim, a već sam se zadužio dodatno, veća mi je kamatna stopa, rata i period otplate jer sam podigao kompletan iznos novca, a država će mi možda kroz određeno vrijeme, nakon što podnesem zahtjev, vratiti dio toga, možda i čitav PDV, zavisi od uslova koje ispunjavate. Ali, ja taj novac onda dobijam tek nekad kasnije – poručuje Haris Kadić.
-Bilo bi najbolje da prilikom kupovine stana, notar ili agent, da nam sračunaju ako stan košta 150 hiljada s PDV-om, koliki je tačan iznos PDV-a, vi plaćate tom ko vam prodaje 137 hiljada, mi vas pokrivamo s 13 hiljada. Mislim da bi to bio najbolji put. No, vidjet ćemo šta će to donijeti. Drago mi je jer ipak će to biti jedna velika pomoć kupcima, bez obzira kad vam vrati novac država ili investitor, ili pak ne budete nikako plaćali u datom momentu – pojašnjava Kadić.
Čitavu emisiju Business pogledajte na našem Youtube kanalu:
